慶自然出字〔2022〕019號地塊

補 充 公 告

安慶市自然資源和規劃局于2022年4月28日在自然資源部土地市場動態監測與監管系統、安慶日報、安慶市公共資源交易服務網、安慶市自然資源和規劃局等媒體、網站發布了慶自然資告字〔2022〕15號出讓公告，出讓位于宜秀區祥和南苑東、祥和路以南、順安路以西356畝商業住宅混合用地（慶自然出字〔2022〕019號地塊）。經安慶市自然資源和規劃管理委員會2022年第8次專題會議批準，現將有關事項調整如下：

1.YX01-0601地塊面積171.6畝，由二類城鎮住宅用地（容積率＜2.2，建筑密度≤28％，綠地率≥35％）調整為調整為二類城鎮住宅用地+商業用地（商住比15:85，容積率＜2.5，建筑密度≤35％，綠地率≥30%），地塊內規劃建設一座地上建筑面積不低于4萬平方米的五星級標準酒店。 YX01-0901地塊面積184.5畝，由二類城鎮住宅用地+商業用地（商住比6:4，容積率＜2.8，建筑密度≤35％，綠地率≥25%）調整為二類城鎮住宅用地（容積率＜2.2，建筑密度≤28％，綠地率≥35％）。

2.因規劃指標調整，出讓起始價相應調整為人民幣145000萬元，競買保證金調整為人民幣29000萬元。

3.采取拍賣（或現場競價）方式出讓地塊，申請人應于2022年6月14日11:30前到安慶市自然資源和規劃局提交書面申請，競買保證金繳納的截止時間為2022年6月14日11:30前。拍賣（或現場競價）日期：2022年6月16日10:00。具體時點由拍賣主持人根據現場情況調整。

如不足2家報名，則轉為掛牌方式出讓。申請人應于2022年6月22日11:30前到安慶市自然資源和規劃局提交書面申請，競買保證金繳納的截止時間為2022年6月22日11:30前。掛牌日期：2022年6月14日至2022年6月24日，掛牌時間為上午8:30-11：30、下午3：00-5：00。掛牌截止時間為2022年6月24日10：00止。

具體內容以調整后的出讓公告為準。 

安慶市自然資源和規劃局

2022年5月24日

調整后的出讓公告：

安慶市自然資源和規劃局

國有建設用地使用權出讓公告

慶自然資告字〔2022〕15號

根據《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產管理法》《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》（原國土資源部39號令）等法律、法規的規定，經安慶市自然資源和規劃管理委員會2022年第8次專題會議批準，出讓慶自然出字〔2022〕019號地塊的國有建設用地使用權。現將有關事項公告如下：

一、出讓地塊的基本情況 

備注：

1.YX01-0601地塊面積171.59畝，二類城鎮住宅用地+商業用地（商住比15:85），容積率＜2.5，建筑密度≤35％，綠地率≥30%，地塊內規劃建設一座地上建筑面積不低于4萬平方米的五星級標準酒店。

2.YX01-0901地塊面積184.56畝，二類城鎮住宅用地，容積率＜2.2，建筑密度≤28％，綠地率≥35％。

3.出讓地塊具體規劃指標以安慶市自然資源和規劃局

出具的規劃條件為準，土地準確面積均以正式出具的測繪成果為準，出讓地塊具體情況詳見出讓文件（地塊起叫價不含契稅、印花稅）。

二、競買人資格  

1.中華人民共和國境內外的法人和其他組織，除法律法規另有規定外，均可申請參加。同時競買人或其所在母公司須具有中華人民共和國境內房地產開發二級以上資質(含二級資質)。不接受聯合競買。競買人在辦理競買報名登記手續時，須提交競買保證金不屬于銀行貸款、股東借款、轉貸和募集資金的承諾書及商業金融機構的資信證明。

2.禁止目前在安慶市城區范圍內尚拖欠土地出讓金的企業申請競買。

三、出讓方式

拍賣〔至報名截止，如有3家以上（含3家）報名，按期拍賣；如有2家報名，轉為現場競價；不足2家報名，轉為掛牌〕。

四、競買約定

1.提交競買申請前，競買申請人應對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓文件和宗地現狀；對出讓文件和宗地現狀有疑問的，應在競買申請前向安慶市自然資源和規劃局書面提出。

2.競買申請人一旦提出競買申請，即視為對出讓文件內容清楚并自愿受其約束，對宗地現狀無異議。競買申請人競得出讓宗地后，不得以該宗地的出讓文件和現狀異議對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

五、競買登記

1.本次出讓的詳細資料和具體要求，見出讓文件。競買人可于2022年5月31日至2022年6月14日到安慶市自然資源和規劃局（天柱山西路201號）領取出讓文件。

2.競買人申請辦理競買登記前須繳納競買保證金，競買保證金繳納到安慶市自然資源和規劃局指定賬戶，申請人憑銀行進賬單到安慶市自然資源和規劃局換取競買保證金收據，再憑競買保證金收據到安慶市自然資源和規劃局主樓1002室申請競買，辦理競買登記手續，逾期不再受理(競買保證金繳納時間以實際到賬為準)。

采取拍賣（或現場競價）方式出讓地塊，申請人應于2022年6月14日11:30前到安慶市自然資源和規劃局提交書面申請，競買保證金繳納的截止時間為2022年6月14日11:30前。經審查，申請人具備申請條件的，我局將在2022年6月14日17：30前確認其競買資格。

如不足2家報名，則轉為掛牌方式出讓。采取掛牌方式出讓地塊，申請人應于2022年6月22日11:30前到安慶市自然資源和規劃局提交書面申請，競買保證金繳納的截止時間為2022年6月22日11:30前。經審查，申請人具備申請條件的，我局將在2022年6月22日17：30前確認其競買資格。

六、時間和地點

1.拍賣（或現場競價）日期：2022年6月16日10:00。具體時點由拍賣主持人根據現場情況調整。

2.掛牌日期：2022年6月14日至2022年6月24日，掛牌時間為上午8:30-11：30、下午3：00-5：00。掛牌截止時間為2022年6月24日10：00止。

3.出讓活動地點：安慶市公共資源交易中心（龍山路215號）。

七、特別說明

1.競得人在地塊內開發建設的商品房須按市政府有關規定參與房票安置。

2.競得人須在土地成交后10個工作日內與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，逾期未簽訂的，視為競得人放棄競得資格，競買保證金不予返還。競得人可在簽訂出讓合同后1個月內付清全部土地成交價款，也可分期付款。如分期付款，競得人須在簽訂土地出讓合同1個月內付至土地出讓金總額的50%（含競買保證金），1年內付清余款。競得人申請商品房預售的，須在批準預售前付清全部土地成交價款。競得人在支付第二期及以后各期土地出讓金時，應按照支付第一期土地出讓金之日中國人民銀行公布的一年期貸款利率，向出讓人支付利息。

3.競得人須按規劃設計條件要求，在YX01-0601地塊內規劃建設地上建筑面積不低于4萬平方米的五星級標準酒店一個（可獨立單體設置，也可結合商業辦公建筑一并設置，并須整體運營，不得分割銷售）。五星級標準酒店建成后，須引入洲際、希爾頓、香格里拉等同級同類國際知名品牌酒店運營管理公司入駐運營。否則，均視為違約，無償收回本次出讓全部土地即地上建筑物。此款，由宜秀區政府會同市文旅局負責監督落實。

4.競得人須在市自然資源和規劃管理委員會批準規劃設計方案后3個月內開工建設，并在開工建設后3年內全部竣工（主體結構封頂）。否則，視為違約，每延遲一日，由競得人按本次出讓土地的出讓金總額的千分之一向出讓人支付違約金，并繼續履行合同約定。其中：五星級標準酒店須在開工建設后2年內建成并投入運營。否則，視為違約，每延遲一日，由競得人按本次出讓土地的出讓金總額的千分之一向出讓人支付違約金，并繼續履行合同約定。

5.競得人須按規劃設計條件要求和批準的規劃設計方案要求，無償代建YX01-0602地塊內的12班小學一處，建筑面積不小于6200平方米，并在出讓合同簽訂后1年內建成，竣工驗收合格后，無償移交宜秀區政府。涉及用地、規劃、建設、驗收等所有費用由競得人承擔，學校交付標準執行市政府有關規定。由宜秀區政府負責辦理學校劃撥供地手續，宜秀區政府、市住建局、市教體局負責工程建設監管。否則，視為違約，每延遲一日，由競得人按本次出讓土地的出讓金總額的千分之一向出讓人支付違約金，并繼續履行合同約定。此款，由宜秀區政府會同市住建局、教體局監督落實。

6.競得人須按規劃設計條件要求和批準的規劃設計方案要求，在YX01-0601地塊內配建公共服務中心一處（建筑面積不小于5000平方米，含社區服務站≥1000平方米、社區菜市場≥2000平方米、文化活動站≥1000平方米、社區衛生服務站≥270平方米、養老服務設施每百戶25平方米）、公廁一處（建筑面積不小于80平方米）、調壓站一處（用地面積不小于120平方米，建筑面積不小于50平方米）；在YX01-0901地塊內配建9班幼兒園一處（用地面積不小于4320平方米、建筑面積不小于2898平方米，要求獨立占地，交付標準執行市政府有關規定）、公廁一處（建筑面積不小于80平方米）。以上配建竣工驗收合格后，不動產權無償移交給宜秀區人民政府。

7.競得人簽訂出讓合同之日后90天內，宜秀區人民政府會同市土地收購儲備中心向競得人辦理凈地（無權屬糾紛、無地上建筑物及附屬物、現狀標高）交付手續，簽訂交地確認書。  

八、其他事項

1.本次出讓不接受電話、傳真、郵寄及口頭競買申請。

2.本次國有建設用地使用權出讓采用增價方式，并設有保留底價，沒有達到保留底價的，不予成交。達到或超過保留底價的，按照價高者得的原則確定競得人。

3.競買人在參加競買活動時，應至少有一次有效報價，否則，競買保證金不予退回。初次報價應大于或等于起叫價。

4.本公告未盡事宜詳見出讓文件，以出讓文件載明為準。

九、聯系方式及銀行賬戶  

1.聯系方式:

①安慶市自然資源和規劃局（競買咨詢）

聯系人：李亞麗 13685566755；陳先美 13956536818

②安慶市土地收購儲備中心（地塊咨詢）

聯系人：詹宏斌  18956962125

2.競買保證金賬戶 

賬戶名稱：安慶市國土空間生態保護修復和整治中心

開 戶 行：徽商銀行安慶壽慶支行  

賬   號：225006007701000002   

安慶市自然資源和規劃局

                                2022年5月24日